@alkharitanews: 🚨 عاجل | احذر قبل توقيع عقد الكراء | تغييرات جديدة ستفاجئ الملاك والمكتريين ━━━━━━━━━━━━━━━ 📰 الخريطة نيوز | متابعة حية ━━━━━━━━━━━━━━━ ① تحديد المدة.. قانوني وليس باطلاً 📜 وفق القانون 67.12، عقد الكراء السكني محدد المدة صحيح قانونياً. المدة الدنيا هي 3 سنوات، ويمكن الاتفاق على أكثر منها، لكن لا يمكن الاتفاق على أقل منها (المادة 4) . تحديد المدة لا يبطل العقد، بل ينظم العلاقة ويحمي الطرفين. ② عند انتهاء المدة.. “التجديد الضمني” 🔄 إذا انتهت المدة ولم يطلب أي طرف إنهاء الكراء، يتجدد العقد تلقائياً لفترات متتالية مدتها سنة واحدة . هذا يعني أن المكتري لا يُطرد تلقائياً بمجرد انتهاء المدة المتفق عليها. ③ الإفراغ.. لا بد من “إشعار مسبق” ⚠️ المكري لا يمكنه طرد المكتري من تلقاء نفسه. يجب عليه توجيه إشعار بالإفراغ قبل انتهاء العقد بـشهرين على الأقل (للسكن) أو 6 أشهر (للمحلات التجارية الخاضعة لقانون آخر) . الإشعار يجب أن يحدد سبباً جدياً (مثل الرغبة في السكن الشخصي، أو الهدم، أو عدم الأداء)، وإلا كان باطلاً. ④ الفرق بين السكن والمحل التجاري 🏠🏪 · السكن: يخضع للقانون 67.12، مع حماية أقوى للمكتري (مدة دنيا 3 سنوات، تجديد ضمني، إشعار شهرين). · المحل التجاري: يخضع للقانون 49.16، مع حق التجديد للمكتري بعد سنتين من الاستغلال، وتعويض عن الإفراغ إذا رفض المكري التجديد دون سبب مشروع . ⑤ متى يُفسخ العقد دون إشعار؟ ⚖️ يمكن للمكري اللجوء للمحكمة لفسخ العقد دون إشعار مسبق في حالات خطيرة: عدم أداء الكراء رغم الإنذار، تغيير استعمال المحل، إحداث تغييرات دون إذن، إهمال يسبب ضرراً كبيراً (المادة 56) . 🔔 تابع “الخريطة نيوز” ليصلك كل جديد فور وقوعه. ━━━━━━━━━━━━━━━ #الخريطة_نيوز #عاجل #عقد_الكراء #قانون #أخبار @الخريطة نيوز @الخريطة نيوز @الخريطة نيوز
