@professeurfinances: Comment les riches achètent un appartement 40 % moins cher… légalement 🏢 Cet appartement vaut 300 000 €. Hugo, lui, le paie 180 000 €. Son secret : la nue-propriété. Il achète les murs, sans le droit de les utiliser. → Pendant 15 ans, un bailleur social garde l’usufruit : il loue, encaisse les loyers et paie la taxe foncière, les charges et les travaux. → Pour Hugo : zéro locataire à gérer, zéro travaux, zéro impôt sur les loyers. Et le bien n’entre pas dans son impôt sur la fortune immobilière. → Au bout de 15 ans, l’usufruit s’éteint : il récupère l’appartement entier, sans droits ni impôt. ⚠️ Le revers : pas de loyer et pas le droit d’y habiter pendant 15 ans. C’est de l’argent bloqué, et la valeur du bien n’est pas garantie. Tu connaissais l’achat en nue-propriété ? 👇 👉 Découvre les stratégies des investisseurs avec mon application Capito, sur iOS & Android (lien en bio) Contenu éducatif, pas un conseil en investissement personnalisé. Exemple illustratif : décote d’environ 40 % pour un usufruit de 15 ans, variable selon les programmes, hors frais de notaire. Investir dans l’immobilier comporte un risque de perte en capital. #immobilier #nuepropriete #investissement #patrimoine #capito

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Monday 02 November 2026 15:22:48 GMT