@eytanhalfin: 25 % Mietminderung wegen Schimmel. Doch ein Blick auf die Fassade brachte die entscheidende Wendung. Mein Mieter behauptete, der Schimmel hinter seinem Kleiderschrank sei durch einen Baumangel entstanden. Dabei fiel mir etwas auf: Von 24 Fenstern hatte nur seines dunkle Ablagerungen über dem Fenstersturz. Dahinter kann ein bauphysikalischer Zusammenhang stecken: 1️⃣ Bei dauerhaft gekippten Fenstern kann warme, feuchte Raumluft nach außen strömen. 2️⃣ An kalten Oberflächen kann die Feuchtigkeit kondensieren. 3️⃣ Dadurch können Ablagerungen sowie Algen- und Pilzwachstum begünstigt werden. Wichtig: Solche Spuren sind ein Indiz, aber kein alleiniger Beweis für falsches Lüften. Wird eine schuldhafte Pflichtverletzung des Mieters nachgewiesen, können nach § 280 BGB Schadensersatzansprüche bestehen. In meinem Fall musste der Mieter 1.500 € nachzahlen und die Schadensbeseitigung übernehmen. Mein Learning: Bei Schimmel nicht vorschnell Schuld zuweisen. Erst die Ursache untersuchen. Hättest du die Spuren an der Fassade richtig gedeutet? #immobilien #vermieter #schimmelbildung #mietminderung #mietrecht

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Monday 09 November 2026 16:09:13 GMT