@win.legalservices: ​မိမိတို့နေထိုင်ရာ တိုက်ဟောင်းကို ဖျက်သိမ်းပြီး အသစ်ပြန်ဆောက်တော့မယ်ဆိုရင် အခန်းရှင်တွေအနေနဲ့ "ဝယ်ယူထားရသူ" ဖြစ်တဲ့အတွက် ဥပဒေအရ ခိုင်မာတဲ့ အကာအကွယ်တွေ ရှိပါတယ်။ မြေရှင် ဒါမှမဟုတ် ကန်ထရိုက်က အကြောင်းပြချက်အမျိုးမျိုးနဲ့ ဖယ်ခိုင်းရုံနဲ့ ဘာမှမရဘဲ ဖယ်ပေးစရာ မလိုပါဘူး။ ​ဥပဒေကြောင်းအရ သင်သိထားရမယ့် အချက် (၄) ချက်ကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။ ​၁။ အကြောင်းမဲ့ နှင်ထုတ်ပိုင်ခွင့် မရှိခြင်း ​"တိုက်က ဟောင်းနေပြီ၊ အန္တရာယ်ရှိတယ်" ဆိုတဲ့ အကြောင်းပြချက်တစ်ခုတည်းနဲ့ အခန်းရှင်ကို ဘာလျော်ကြေးမှ မပေးဘဲ ဖယ်ခိုင်းလို့ မရပါဘူး။ • ​ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်း အက်ဥပဒေ (The Transfer of Property Act, 1882) ပုဒ်မ ၅၃ (က) အရ သင်ဟာ အခန်းဖိုးငွေ ပေးချေပြီး လက်ဝယ်ရယူထားသူ ဖြစ်တဲ့အတွက် ရောင်းသူ (မြေရှင်) က သင့်ကို အကြောင်းမဲ့ နှင်ထုတ်ပိုင်ခွင့် မရှိပါဘူး။ • ​ဒါ့အပြင် ပုဒ်မ ၅၅ အရလည်း ရောင်းသူနဲ့ ဝယ်သူကြားမှာ စာချုပ်ပါ ကတိအတိုင်း ဆောင်ရွက်ဖို့ တာဝန်အသီးသီး ရှိကြပါတယ်။ ​၂။ အစားထိုးအခန်း (သို့မဟုတ်) ထိုက်တန်သော လျော်ကြေးရပိုင်ခွင့် ​မြေရှင်က တိုက်သစ်ပြန်ဆောက်ချင်တယ်ဆိုရင် အခန်းရှင်​တွေကို အောက်ပါအချက် (၂) ချက်ထဲက တစ်ခုခုနဲ့ သဘောတူညီမှု ရယူရပါမယ်။ • ​တိုက်သစ်မှာ အခန်းပြန်ပေးခြင်း တိုက်ဆောက်နေစဉ်အတွင်း အခန်းရှင် တခြားမှာ သွားရောက်နေထိုင်ဖို့အတွက် "အိမ်လခ" ကိုပါ တာဝန်ယူပေးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ • ​ငွေသားလျော်ကြေး အကယ်၍ အခန်းကို အပြီးဝယ်ယူချင်တယ်ဆိုရင် လက်ရှိပေါက်ဈေးအတိုင်း ထိုက်တန်တဲ့ လျော်ကြေးကို ပေးရပါမယ်။ မြို့ပြဆိုင်ရာ ငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေ (The Urban Rent Control Act) အရ အပျောက်စနစ်နဲ့ ဝယ်ထားသူတွေဟာ ဥပဒေအရ "အမြဲတမ်း ငှားရမ်းနေထိုင်သူ" (Statutory Tenant) အဆင့်အတန်းရှိလို့ တိုက်ဖျက်ရင် အစားထိုးအခန်း (သို့) လျော်ကြေး ပေးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ​၃။ စာချုပ်စာတမ်း ခိုင်မာအောင် ဆောင်ရွက်ခြင်း ​တိုက်ဖျက်တော့မယ်ဆိုရင် မူလအရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို သေချာသိမ်းထားပါ။ အသစ်ပြန်ဆောက်တဲ့အခါ မြေရှင်၊ ကန်ထရိုက်နဲ့ အခန်းရှင်တို့ကြားမှာ "အကျိုးတူစာချုပ်" အသစ် ထပ်ချုပ်ရပါတယ်။ • ​အဲဒီစာချုပ်မှာ မိမိရမယ့် အခန်းအကျယ်အဝန်း၊ အထပ်၊ အိမ်လခနဲ့ တိုက်ပြီးစီးရမယ့် အချိန်ကာလတွေကို တိတိကျကျ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုဖို့ လိုပါတယ်။ စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင် အက်ဥပဒေ (The Registration Act) အရ တိုက်ခန်းအရောင်းအဝယ် ကတိစာချုပ်တွေဟာ တရားရုံးမှာ သက်သေအဖြစ် ခိုင်မာပါတယ်။ အရပ်ကတိစာချုပ် ဖြစ်နေစေကာမူ လက်ရှိနေထိုင်သူရဲ့ အခွင့်အရေးကို တရားစီရင်ထုံးများနဲ့ အကာအကွယ်ပေးလေ့ ရှိပါတယ်။ ​၄။ ကွန်ဒိုပိုင်ရှင်များအတွက် အထူးအခွင့်အရေး ​အကယ်၍ သင်ဝယ်ထားတဲ့ တိုက်ခန်းဟာ ကွန်ဒိုဥပဒေနဲ့ ညီညွတ်တဲ့ အဆောက်အအုံ ဖြစ်မယ်ဆိုရင် ပိုပြီး ခိုင်မာပါတယ်။ • ​ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ဥပဒေ (The Condominium Law, 2016) ပုဒ်မ ၂၆ အရ သင်ဟာ ထိုအခန်းကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိပြီး ပြန်လည်ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်းနဲ့ အမွေဆက်ခံခြင်းတို့ ပြုလုပ်နိုင်တဲ့ အခွင့်အရေး အပြည့်အဝ ရှိပါတယ်။ ​ ဒီလိုကိစ္စမျိုးမှာ တစ်ယောက်တည်း ရင်မဆိုင်ပါနဲ့။ တိုက်ပေါ်က တခြားအခန်းရှင်တွေနဲ့ စုပေါင်းပြီး "အားလုံးတစ်သံတည်း" ထွက်ဖို့ လိုပါတယ်။ စာချုပ်စာတမ်း အသစ်မချုပ်ဘဲ၊ "အခန်းသစ်ပြန်ရမလား၊ ပိုက်ဆံရမလား" ဆိုတာ မရှင်းလင်းဘဲ ဘာလက်မှတ်မှ မထိုးကြပါနဲ့လို့ အသိပေးလိုက်ပါရ​စေရှင်။ ထပ်မံသိရှိလိုသည်များအတွက် Telegram - winlegalservices သို့ အချိန်မ​ရွေး ​မေးမြန်းစုံစမ်းရန်ကြိုဆိုပါတယ်ရှင်။ ​#winlegalservices #PropertyRights #LegalKnowledge #ApartmentOwner #တိုက်ခန်းပိုင်ဆိုင်မှု

Win Legal Services

Open In TikTok:

Region: MM

Saturday 20 June 2026 08:59:05 GMT