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Can’t beat that feeling… #templebar #thetemplebar #thetemplebarpub #dublin #guinness
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Eles são naturais e fazem parte da pele, mas com o primer certo dá pra suavizar a aparência e conquistar aquele efeito blur que a gente ama. O Pore Perfect prepara a pele criando uma camada lisinha e uniforme, ideal pra ajudar a maquiagem a aderir melhor e durar mais. Ele disfarça poros dilatados, controla a oleosidade e entrega aquele toque aveludado desde o primeiro passo. Garanta o seu! O link está na bio 🧡
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Ein guter Kaufpreis entscheidet sich nicht am Bauchgefühl – sondern an der Miete, die eine Immobilie erzielen kann. 🏠🧮 Diese Faustformel liefert dir in 10 Sekunden eine erste Orientierung: 1️⃣ Kaufpreis ÷ Quadratmeter 2️⃣ + 100 € Puffer für Nebenkosten & Überraschungen 3️⃣ ÷ 160 ➡️ Das Ergebnis ist die monatliche Kaltmiete pro m², die du nach dieser Faustregel mindestens brauchst. 💰 Ein Beispiel mit 184.000 € Kaufpreis und 80 m²: 🔹 184.000 € ÷ 80 m² = 2.300 €/m² 🔹 2.300 € + 100 € = 2.400 € 🔹 2.400 € ÷ 160 = 15 €/m² Mindestmiete Was steckt hinter der 160? 🤔 Das Verhältnis entspricht rechnerisch 160 Monatskaltmieten – also gut 13 Jahren. Ob die Miete tatsächlich Bankrate und Rücklagen deckt, hängt zusätzlich von deiner Finanzierung und den laufenden Kosten ab. 🏦 Du kannst die Rechnung auch umdrehen: 🔄 Marktmiete × 160 − 100 = dein maximaler Kaufpreis pro m² Bei 12,50 € Miete ergibt das: ➡️ 1.900 €/m² ➡️ Bei 80 m² also 152.000 € statt 184.000 € Die Differenz: 32.000 € über deinem rechnerischen Zielpreis. Eine konkrete Zahl als Grundlage für die Kaufpreisverhandlung. 💪 #immobilien #vermögensaufbau #immobilieninvestment
Ein guter Kaufpreis entscheidet sich nicht am Bauchgefühl – sondern an der Miete, die eine Immobilie erzielen kann. 🏠🧮 Diese Faustformel liefert dir in 10 Sekunden eine erste Orientierung: 1️⃣ Kaufpreis ÷ Quadratmeter 2️⃣ + 100 € Puffer für Nebenkosten & Überraschungen 3️⃣ ÷ 160 ➡️ Das Ergebnis ist die monatliche Kaltmiete pro m², die du nach dieser Faustregel mindestens brauchst. 💰 Ein Beispiel mit 184.000 € Kaufpreis und 80 m²: 🔹 184.000 € ÷ 80 m² = 2.300 €/m² 🔹 2.300 € + 100 € = 2.400 € 🔹 2.400 € ÷ 160 = 15 €/m² Mindestmiete Was steckt hinter der 160? 🤔 Das Verhältnis entspricht rechnerisch 160 Monatskaltmieten – also gut 13 Jahren. Ob die Miete tatsächlich Bankrate und Rücklagen deckt, hängt zusätzlich von deiner Finanzierung und den laufenden Kosten ab. 🏦 Du kannst die Rechnung auch umdrehen: 🔄 Marktmiete × 160 − 100 = dein maximaler Kaufpreis pro m² Bei 12,50 € Miete ergibt das: ➡️ 1.900 €/m² ➡️ Bei 80 m² also 152.000 € statt 184.000 € Die Differenz: 32.000 € über deinem rechnerischen Zielpreis. Eine konkrete Zahl als Grundlage für die Kaufpreisverhandlung. 💪 #immobilien #vermögensaufbau #immobilieninvestment


What is this policeman going to do?#audit#fyp#foryou#usa#cops
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